Entrevistes 2010 del 11/2/2010 — Mercat immobiliari i lloguer a Castelldefels
S'analitza l'inici d'any a Castelldefels amb un increment de consultes immobiliàries i la fortalesa dels preus de promoció nova en comparació amb altres zones.
S'explica com la falta de sòl manté la demanda per damunt de l'oferta i com l'augment de pisos destinats a lloguer situa la mitjana en uns 800 euros.
Es revisen les condicions de finançament actuals i es compara la situació amb el fatídic 2009, mostrant un optimisme renovat per al nou exercici.
Anàlisi del Mercat Immobiliari
Situació a Castelldefels
Des de començaments d'any, s'ha registrat un notable increment en el nombre de persones interessades a informar-se sobre la situació del sector immobiliari a Castelldefels.
- Preus estables: A diferència d'altres zones, les obres de promoció nova han mantingut els seus valors, situant el municipi entre els pocs on el preu no ha baixat.
- Falta de sòl: Degut a la idiosincràsia del territori, la demanda supera constantment l'oferta, la qual cosa manté els preus elevats.
"En Castelldefels, per la nostra sincrasia de territori, no tenim més sòl per poder expandir."
El Mercat del Lloguer
Davant la dificultat d'accés a la compra, molts ciutadans opten pel lloguer o lloguer amb opció a compra.
- La mitjana de preus s'ha situat al voltant dels 800 euros per a pisos ben equipats.
- La reconversió d'inversors que no poden vendre cap a la modalitat d'arrendament ha generat un major volum d'oferta.
Condicions Hipotecàries
El sistema de finançament torna a valors tradicionals:
- S'exigeix un 20% d'entrada.
- Es financena fins a un 80% sobre taxació.
- Els tipus d'interès es mouen en franges del 3 al 5%, molt lluny dels històrics del 17%.
Finalment, s'observa un optimisme moderat respecte al 2010 en comparació amb el fatídic any anterior.